Szigorított Budapest: hol lehet még ebben a városban Airbnb-zni?

​Több kerületben lehetetlen, máshol nehézkes, és kevés helyen még pofonegyszerű új Airbnb-t indítani. Lakásvásárlás előtt jó tudni, hogy mit kezdhetünk az új ingatlanunkkal. Összeszedtük, hol érdemes lakásba fektetni azoknak, akik rövid távú lakáskiadásban gondolkoznak és nem elégednek meg a 2-4 százalékos hozamokkal. ​

Legyél profi házigazda a RUNBNB-alkalmazással! 

Még csak most jönnek az önkormányzati választások, a városvezetők még több akadályt gördíthetnek a rövid távú lakáskidás, az Airbnb-zés elé.

Rögtön bele is vágok, hogy mi a helyzet most, de előtte azért gyorsan megjegyzem: a jelenlegi korlátozások sokat rontottak az Airbnb-zés helyzetén, és örök konfliktusba zárta a lakókat és a szállásüzemeltetőket. Egy fél éve még akár az angol bulihordákat befogadó hodályokat is egy másodperc alatt regisztrálták. Ma pedig már egy kis romantikus kuckót sem adhatunk ki anélkül, hogy a fél utca hozzájárulását be ne kérjék.

/

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

​Ennek következménye, hogy a bulihordák maradnak. A párok és családok meg nézhetnek olcsóbb szállás vagy város után. ​

Lali Micskei

Tulajdonos

/

RUNBNB

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

​A következő szabályokkal próbálták eddig megnehezíteni az Airbnb-zést:

6. kerület:

• Településképi engedélyt kérnek
• Lakógyűlés hozzájárulása szükséges
• A második szobától, szobánként 1,2 milliós parkolómegváltást kell fizetni

​
Ezek a legröhelyesebb szabályok. A turisták nagy része nem kocsival jön, így a parkolókiválás konkrét sarc. Ráadásul sokan így csak egy szobát jelentenek be, még akkor is, ha több helyiségben alszanak majd a vendégek. Ellenőrzésre úgy se lesz kapacitás.

A lakógyűlés hozzájárulása necces. Volt már olyan közösség, ahol kisebb viták ellenére pozitívan álltak a dologhoz, de már volt olyan is, hogy egy idősebb néni magából kikelve ordibált velünk, hogy ne hozzunk a nyakára erőszakoló migránsokat. Vásárlás előtt érdemes körül kérdezni a házban, hogy mit szólnának, ha szálláshely lenne az ingatlanból.

​A hozzájárulásért érdemes felajánlani magasabb közösköltséget a plusz költségek fedezésére.
A településképi engedély csak egy bürokratikus akadály. Egy építész kamarai tagsággal könnyen megcsinálja. (Nehéz ilyet találni, de nem lehetetlen.)

​8. kerület:

• Településképi engedélyt kérnek
• A ház működési szabályzatában szerepelnie kell, hogy az egyéb- szálláshely üzemeltetés megengedett az épületben

​Itt annyiban különbözik a szabályozás a 6. kerülettől, hogy a lakógyűlésnek alapszabályzatot is módosítania kell. Így nem egyenként, hanem bizonyos szabályok szerint akárki engedélyt kaphat szálláshely üzemeltetésre. Nehéz átverni a házon, de kis taktikázással talán nem lehetetlen.

5. kerület

• Településképi ​engedélyt kérnek 
• Lakógyűlés hozzájárulása szükséges

 
Könnyen lehet regisztrálni szálláshelyet a 9., 13., 1., 2. 11. kerületekben. De vigyázzunk, hogy jövedelmező Airbnb-t csakis a belváros közelségében lehet üzemeltetni.  
​
Ha még bármi kérdésetek van a regisztrációról hívjatok nyugodtan minket.